赣州智能家居是以住宅为平台，利用计算机网络技术、综合布线技术、网络通信技术、安全防范技术、自动控制技术、音视频技术将家居生活有关的设施集成，构建的住宅设施与家庭日程事务的管理系统，提升家居安全性、便利性、艺术性，并实现环保节能的居住环境。

先在智能家居的推广宣传上让人们想到的可能就是别墅等字眼，但购买品、住豪华别墅的毕竟是少数，因此对于智能家居的宣传推广应不单单是向人们描述智能家居能实现哪些美好的场景，更应从消费观念上引导消费者，带动和培养处于财富金字塔中层人群对智能家居的消费。智能家居市场还在逐步发展的阶段，在体验式营销中应建立更多的适合大众消费的体验中心，逐步扩大智能家居产业的消费群体。其次智能家居产品本身就有其个性化的特点，在产品设计阶段应针对不同的客户群设计出高中低档产品来满足不同消费者的需求。就是目前市场上的智能家居产品是需要技术人员到现场安装调试才能够使用，这样就会增加一定的服务费用，如果智能家居产品在设计中能逐渐简单化、方便化，可以让消费者自己安装，到那时智能家居会拥有更多的大众消费群体。

一、项目系统概述

项目总占地约263亩，住宅建筑面积约21万平米，总户数约1500余户，项目秉承“以人为本"的开发理念和浓郁的人文主义理想，建筑整体典雅大气，环境营造追崇意境，温馨秀丽的家园氛围散发出的独特人文气质。对这样大型的别墅项目，既要考虑到使用和管理的方便，整个智能家居系统不但具有的技术，还要能够可靠的运行，为业主创造一个安全、便捷的生活空间。

二、系统优势分析

在该项目中，运用了许多新的技术：

系统采用TCP/IP传输方式，系统能提供20000个以上住户的管理能力；

系统采用全数字化和嵌入式技术，音频、视频及控制信号采用数字化传输；

系统视频的软编码/软解码采用标准的视频压缩协议H.264，音频的软编码/软解码采用标准的音频压缩协议G.729；

系统采用面向对象的设计方法和Shell技术，具备嵌入式系统的GUI库，具备家居智能系统终端软件的远程升级；

系统提供API接口，为智能家居系统外部厂商提供集成的平台；

系统具备线路与设备运行状态与故障的轮询检查功能，当发生故障或遭到破坏时能及时、可靠的在管理中心进行报警提示；整个系统应具备强大的抗干扰、抗雷击功能；

整个系统采用分级分布式控制原理，利用模块化设计技术，将各子系统复杂的技术高度集成，实现有机的集中控制。整个系统有三层设备，构成了一个树形分布式的控制通讯网络，系统　特点如下：

三、系统主要功能

智能家居系统采用数字化技术，可以很方便的实现传统对讲系统无法实现的户户可视对讲、报警、家电控制等功能，此外还将智能终端扩展为娱乐终端，加入了更多元化更人性化的多媒体娱乐、E生活等功能，大大提升了终端的使用率。系统主要功能如下：

可视对讲功能住户可接收中心、梯口、门口的呼叫、对讲和开锁

监视功能住户可以监视门前、梯口、区口等公共区域

图像抓拍用户在通话和监视过程可抓拍图像

户户可视通话住户可与小区内的其他住户进行可视通话

呼叫转移呼叫无人应答时自动转接到户主预设的电话或手机

电话次分机支持普通电话作为室内次分机

电话功能智能终端带电话功能，可直接拨打/接听电话。

智能照明为用户提供灯光的开关/调光的控制

电器控制为用户提供各种电器开关及空调调温的控制

窗帘控制为用户提供窗帘的控制

无线遥控为用户提供灯光及各种电器的无线遥控

场景模式为用户提供各种情景模式的控制

定时控制为用户定时控制各类家电的功能

远程控制为用户提供手机、电话、PC等各种远程控制

报警具有火灾、煤气、防盗等8路可自由自定义的防区

报警录像防区触发时，可以联动本机自带的摄像头对室内进行录像；

110联动警情发生时，可以联动向110指挥中心报警（需第三方支持）

电话报警警情发生时，系统自动拨打户主预设的电话，并给予语音报警提示。

紧急求救紧急时刻，可向中心发送紧急求救信号。

留影留言住户外出或不方便接听时，访客可以留下音频和影像资料

音视频播放智能终端支持MP3/MP4等主流格式的音频视播放

本机拍照智能终端配备摄像头，可随心拍摄

电子相册智能终端支持SD卡，可以直接把图片存储到终端的电子相册

家人留言具有语音留言及播放功能，并有指示灯闪烁提示家人查看

文字信息通过终端可以接收来自中心的文字信息

多媒体信息通过终端可以接收中心发来的图片、音乐等多媒体信息

短信传情通过终端可以接收手机上的文字短信

万年历提供万年历查询

温湿度检测人性化的室内环境温湿度显示

备忘录可设置生日、节日、日程安排、重要事件等各种提醒任务

屏幕清洁自动锁屏，方便清洁屏幕

四、系统组成

整个智能家居系统主要由数字家居智能终端、公用大门智能终端（单元门口机、围墙门口机）、管理员机、中心服务器、小区网络布线等构成。

1.室内终端

家居智能终端，配合模块可以实现：楼宇可视对讲、家电控制（电器、照明、窗帘等）、安防报警（8防区）、电话功能（支持4台电话分机）、信息管理（社区信息、访客留言留影等）、多媒体、远程等数字家居智能控制。

2.公用大门终端（单元门口机）

可实现与住户的双向可视对讲并呼叫中心，可以动态方式存储来访者的图像及声音，访客呼叫时自动抓拍图像送达管理中心，每一个来访者的信息都将被忠实记录和存储，方便查询；也可在公用大门终端上发布图文广告，支持密码、刷卡开门功能，用户终端机的故障可以自动检测并上报管理中心。

3.管理中心设备

管理中心具备信息处理与发布功能，对外提供开放的软硬件接口，方便与其它厂商的软硬件接入。设备部分主要有：管理员机、管理服务器及软件（包含有住户管理模块、事件管理模块、设备管理模块、参数管理模块，IC卡门禁管理模块，广告服务模块，信息发布模块等）。

4.系统管理员机

系统管理员机可采用PC、平板电脑或笔记本电脑。

管理终端采用PC＋管理软件来实现管理机的功能，不仅具有传统管理机的对讲、监视、呼叫、开锁、报警事件处理、电子地图等功能，而且方便升级维护，同时对外提供标准开放的API接口协议，可以与其他厂商产品、不同的系统进行无缝链接。

五、网络布线建设要求

网络布线部分主要完成系统语音、视频、控制等信号传输，由计算机网络和综合布线组成，要求设置独立局域网络。网络建设要求如下：

系统使用独立局域网，不与小区宽带混合进行组网；

建议采用三层（接入层、汇聚层、核心层）网络设计，核心交换机需带网络管理功能；

小区网络主干的带宽1000Mbps，住户接入端口的网络10Mbps即要求网络100M到楼，10M到户；

布线时线缆需达到综合布线规范要求。

该别墅属于独栋与联排相混合的结构，采用公共大门终端设备作为整个别墅区的围墙门口机，为别墅区提供了一道全数字化的安全信息化通道，对于联排型别墅公用大门可安装配备该系统的公共大门终端设备，又给业务提供了安全信息便利的通道；采用管理中心设备、系统管理员机为别墅区搭建一个全数字化的管理中心，为物业与业主之间的沟通提供了一条高速的信息化交流渠道，为业主日常的生活便利、家居的安全提供了有效的保障。

六、户内各功能模块介绍

1.家电模块

要享受优雅、生活环境，离不开光环境的调节、家电设备的便利性操作等。利用该系统的家电模块，把家居的灯光系统、家用电器设备、窗帘等设备集成在一起通过室内智能终端或无线遥控器进行集中控制，根据家居不同的功能应用区域，设定不同的场景，让你走到每一处，想要不同的应用与环境，都随心如愿。

该模块可与主机通信，传输控制信号并实现家电控制。而目前支持该模块的家电厂商有：X10（瑞朗）、PLC-BUS（索博）、C-BUS（奇胜）、BECHA（波创）、AMS（安明斯）等；

通过增配第三方家电接口模块及相关的控制模块（控制方式有电力载波、总线控制、RF控制等），支持的厂商有安明斯、波创、索博、瑞朗、ABB、奇胜等。

2.报警模块

小区对住宅的安全性提出了更高的要求，该系统的报警模块，恰好满足了这点，该报警模块完全依照报警来进行设计的，提供了8个完全可自定义的防区，并具备电话、城市110、区域联网报警功能，让家居更加安全，业主住的更加安心。报警模块可与主机通信，传输控制信号实现安防报警，防区触发时，进行电话报警。

3.电话交换机模块

别墅住宅的特点是房间多、面积大，1台的室内分机永远满足不了这种家居格局的可视对讲的应用，利用该系统的电话交换机模块，各个房间的普通的电话机接入该交换机中，则此时电话机除了可作为普通电话功能外，又可充当可视对讲的分机，同时可配合您的手机，让你无论在哪里，都可以接听到访客的来访呼叫。

电话交换机模块可与主机通信，传输模拟门前机信号和电话信号，实现室内机与模拟门前机进行可视对讲，该模块可提供4个电话分机接口，接4台电话分机，将电话信号进行分配，让室内机具备电话功能。

4.电源模块

电源模块可提供12V电压给1个报警模块、1个家电模块，提供一组12V、48V、75V的电压给电话模块供电，另外电源模块还可以提供1台室内机供电；而户内次分机与户内的报警探测器电源需另外单独提供。

随着产品的不断完善和技术的创新，智能化解决方案将更好的应用到“保值型"物业，通过智能化实现建筑艺术和生活相结合的典范之作。